Có nhiều nhà cho thuê: Đừng quên 2 mốc khai thuế quan trọng

Nghị định 68/2026 quy định mới về thuế cho thuê bất động sản, nhà cho thuê, lưu ý mức giảm trừ 500 triệu và 2 thời hạn khai thuế quan trọng.

Nghị định 68/2026: Quy định mới về thuế cho thuê bất động sản

Chính phủ đã ban hành Nghị định 68/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết về chính sách và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Trong đó, hoạt động cho thuê bất động sản được bổ sung nhiều điểm mới đáng chú ý, đặc biệt là về mức giảm trừ thu nhập và thời hạn khai thuế.

Giảm trừ tối đa 500 triệu đồng mỗi năm

Theo Điều 4 của Nghị định, cá nhân cho thuê bất động sản được giảm trừ tối đa 500 triệu đồng/năm khi tính thuế thu nhập cá nhân.

Cụ thể, nếu cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở nhiều địa điểm khác nhau, có thể lựa chọn một hoặc nhiều hợp đồng để áp dụng mức giảm trừ này. Tuy nhiên, tổng số tiền được trừ không vượt quá 500 triệu đồng trong một năm.

Trường hợp chưa sử dụng hết mức giảm trừ từ một hợp đồng, cá nhân có thể tiếp tục phân bổ sang các hợp đồng khác cho đến khi đủ 500 triệu đồng.

Nếu hợp đồng quy định bên thuê khai và nộp thuế thay, hai bên cần ghi rõ nội dung này trong hợp đồng, bao gồm cả phần giảm trừ thuế thu nhập cá nhân.

Cách xác định doanh thu cho thuê bất động sản

Theo Điều 5, doanh thu tính thuế là số tiền bên thuê trả theo từng kỳ trong hợp đồng.

Nếu bên thuê trả tiền trước nhiều năm, doanh thu có thể được phân bổ theo từng năm hoặc tính một lần tùy theo phương thức thanh toán.

Ngoài ra, cá nhân và hộ kinh doanh cần lưu ý các ngưỡng doanh thu 500 triệu đồng, 1 tỷ đồng và trên 3 tỷ đồng mỗi năm để thực hiện kê khai và sử dụng hóa đơn điện tử đúng quy định.

2 thời hạn khai thuế quan trọng cần nhớ

Nghị định 68 cho phép cá nhân cho thuê bất động sản lựa chọn 1 trong 2 phương thức khai thuế:

1. Khai thuế 2 lần/năm:

Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế

Lần 2: Chậm nhất ngày 31/1 của năm tiếp theo

2. Khai thuế 1 lần/năm:

Hạn cuối: Ngày 31/1 của năm tiếp theo năm tính thuế

Trong trường hợp tổ chức thuê nhà và có thỏa thuận khai, nộp thuế thay, bên thuê sẽ thực hiện nghĩa vụ thuế theo kỳ thanh toán.

Nếu cá nhân cho cá nhân thuê, người cho thuê phải trực tiếp thực hiện khai thuế theo quy định.

Tránh bị phạt do nộp chậm hồ sơ thuế

Với các quy định mới từ Nghị định 68/2026, người có nhiều bất động sản cho thuê cần đặc biệt lưu ý các mốc thời gian khai thuế và mức giảm trừ để tránh bị xử phạt do chậm nộp hồ sơ hoặc kê khai sai.

Việc nắm rõ quy định không chỉ giúp tuân thủ pháp luật mà còn tối ưu nghĩa vụ thuế trong hoạt động cho thuê bất động sản.