Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ đất thổ cư sẽ không áp dụng chung trên toàn quốc mà do UBND cấp tỉnh quy định. Vì vậy, mỗi địa phương sẽ có tiêu chuẩn riêng về diện tích tách thửa đất ở.
Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất thổ cư
Căn cứ Luật Đất đai 2024, việc tách thửa và hợp thửa đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo từng địa phương.
Ví dụ tại Hà Nội, diện tích tối thiểu được tách thửa đất thổ cư hiện nay quy định như sau:
Khu vực phường, thị trấn: tối thiểu 50m²
Xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80m²
Xã vùng trung du: tối thiểu 100m²
Xã miền núi: tối thiểu 150m²
Điều này cho thấy, diện tích tách sổ đỏ năm 2026 sẽ phụ thuộc vào quy định từng tỉnh/thành phố, không có một con số cố định áp dụng chung.
Nguyên tắc tách thửa đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, để được tách sổ đỏ, thửa đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận hợp pháp
Thửa đất phải có một trong các loại giấy tờ:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
Hoặc các loại giấy chứng nhận hợp pháp khác theo quy định
- Đất còn thời hạn sử dụng
Chỉ những thửa đất còn trong thời hạn sử dụng mới đủ điều kiện tách thửa.
- Không có tranh chấp, không bị kê biên
Đất không có tranh chấp
Không bị kê biên để thi hành án
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Trong trường hợp có tranh chấp một phần, phần diện tích không tranh chấp vẫn có thể được tách thửa.
- Đảm bảo hạ tầng và lối đi
Việc tách thửa phải:
Có lối đi hợp pháp
Kết nối với đường giao thông công cộng
Đảm bảo cấp nước, thoát nước hợp lý
- Đáp ứng diện tích tối thiểu
Các thửa đất sau khi tách phải:
Đạt diện tích tối thiểu theo quy định địa phương
Nếu nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải hợp thửa với đất liền kề
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
Nếu tách thửa kèm chuyển mục đích sử dụng:
Diện tích sau tách phải ≥ diện tích tối thiểu của loại đất mới
Không bắt buộc tách nếu chỉ chuyển mục đích một phần (trừ khi có nhu cầu)
- Trường hợp theo quyết định của Tòa án
Nếu việc phân chia đất theo bản án không đáp ứng điều kiện tách thửa, thì sẽ không được thực hiện tách sổ đỏ.
Đăng ký tư vấn