Nguồn cung tăng mạnh, lãi suất biến động khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đầu tư dài hạn, ưu tiên giá trị thực.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn chọn lọc
Trong bối cảnh lãi suất tăng nhanh trong thời gian ngắn, tâm lý nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đang trở nên thận trọng hơn. Các chuyên gia nhận định, giai đoạn “lướt sóng” ngắn hạn dần khép lại, thay vào đó là xu hướng đầu tư trung và dài hạn, gắn với giá trị sử dụng thực và hiệu quả tài chính.
Nguồn cung tăng mạnh, đa dạng lựa chọn
Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản đã phục hồi rõ rệt từ năm 2023 và tăng mạnh trong năm 2025, đạt khoảng 128.000 sản phẩm mới – mức cao nhất trong giai đoạn 2019–2025. Dự kiến năm 2026, tổng nguồn cung toàn thị trường có thể lên tới 200.000 sản phẩm.
Sự gia tăng này đến từ việc tháo gỡ pháp lý cho nhiều dự án, cùng với hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai tại các khu vực vùng ven gắn với hạ tầng giao thông trọng điểm.
Nguồn cung dồi dào giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn về phân khúc và loại hình sản phẩm. Đồng thời, các chính sách bán hàng linh hoạt như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, chỉ cần vốn khoảng 10–30% giá trị sản phẩm.
Giá khó giảm do áp lực chi phí
Dù thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại, giá bất động sản không giảm sâu do chi phí đầu vào vẫn ở mức cao.
Chi phí đất đai hiện chiếm khoảng 30–40% tổng chi phí phát triển dự án và có xu hướng tăng theo bảng giá đất mới. Nếu giá đất tăng khoảng 20%, chi phí phát triển dự án có thể tăng thêm 6–8%.
Bên cạnh đó, chi phí xây dựng tăng từ 8–12% và chi phí tài chính tăng do lãi suất tăng cũng khiến tổng chi phí đầu tư bị đội lên đáng kể.
Nhà đầu tư cần ưu tiên dòng tiền và pháp lý
Trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn, việc đánh giá bất động sản không nên chỉ dựa vào giá bán mà cần xem xét tổng thể các yếu tố như vị trí, hạ tầng, khả năng khai thác dòng tiền và thời gian hoàn vốn.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, nằm tại khu vực có hạ tầng kết nối tốt và tiềm năng hình thành cộng đồng dân cư.
Đồng thời, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính cao và xác định chiến lược đầu tư đủ dài.
Xu hướng nắm giữ 3–5 năm trở lên
Đối với các dự án hình thành trong tương lai, thời gian nắm giữ tối thiểu được khuyến nghị từ 3–5 năm, đến khi dự án hoàn thiện và vận hành để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Ngoài ra, những khu vực gắn với khu công nghiệp, khu kinh tế hoặc có chính sách thu hút dân cư thường có tiềm năng tăng trưởng tốt hơn. Ngược lại, các khu vực còn thưa dân, thiếu động lực phát triển có thể đối mặt với rủi ro thanh khoản cao và cần thời gian tích lũy dài hơn.
Trong giai đoạn mới, thị trường bất động sản đang chuyển sang quỹ đạo phát triển bền vững, nơi giá trị thực, khả năng khai thác và tầm nhìn dài hạn trở thành yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.
>> Bạn cũng quan tâm: https://bachaigroup.vn/ha-noi-trien-khai-loat-du-an-nha-o-ty-do/
Đăng ký tư vấn